Calcolatrice mutuo
Calcolatrice mutuo
La nostra calcolatrice mutuo è uno strumento semplice, gratuito e progettato per aiutarti a calcolare la rata del mutuo, confrontare TAN, TAEG, e capire se conviene un mutuo a tasso fisso o un mutuo a tasso variabile.
Con il nostro simulatore mutuo gratis puoi ottenere in pochi secondi una stima precisa delle rate mensili e degli interessi totali del tuo finanziamento.
Come funziona la calcolatrice del mutuo
Il simulatore segue la formula di ammortamento più utilizzata in Italia (sistema alla francese) e ti permette di ottenere subito una proiezione realistica del tuo mutuo.
Per usarlo, devi inserire tre dati fondamentali:
1. Importo del mutuo
Indica la somma che desideri finanziare.
Puoi modificarla per vedere come cambia la rata se aumenti l’anticipo o richiedi un importo maggiore.
2. Durata del mutuo
Scegli la durata del finanziamento, generalmente compresa tra 10 e 30 anni.
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Durata lunga → rata più bassa ma più interessi.
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Durata breve → rata più alta ma risparmio sugli interessi.
3. Tasso di interesse (TAN)
Inserisci il TAN, cioè il tasso annuo nominale proposto dalla tua banca.
Può essere:
-
tasso fisso, stabile per l’intera durata;
-
tasso variabile, collegato all’Euribor.
Una volta inseriti i dati, il simulatore ti mostra:
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l’importo della rata mensile,
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il totale degli interessi da pagare,
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il costo complessivo del mutuo,
-
la possibilità di confrontare diversi scenari cambiando TAN, durata o importo.
Differenza tra TAN e TAEG
Per scegliere il mutuo migliore è fondamentale conoscere questi due valori:
TAN (Tasso Annuo Nominale)
È il tasso di interesse puro utilizzato per il calcolo della rata.
È il valore che inserisci nella calcolatrice.
TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale)
Include il TAN e le principali spese aggiuntive:
-
istruttoria,
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perizia,
-
assicurazioni obbligatorie,
-
altre commissioni.
Il TAEG è la cifra più utile per confrontare diverse offerte di mutuo, perché rappresenta il costo reale del finanziamento.
Perché usare un simulatore di mutuo?
Una calcolatrice di mutuo ti permette di:
✔ prevedere la tua rata mensile con precisione;
✔ calcolare gli interessi totali del finanziamento;
✔ confrontare diversi tipi di mutuo (fisso vs variabile);
✔ valutare l’impatto della durata sulla rata;
✔ capire come influisce il TAN sulla rata mensile;
✔ prepararti prima di scegliere un’offerta bancaria.
Domande frequenti (FAQ)
Il simulatore è accurato?
Sì. Utilizza la formula di ammortamento standard usata dalla maggior parte delle banche italiane.
Posso usarlo per mutuo a tasso fisso o variabile?
Certamente. Basta inserire il TAN corretto.
Calcola anche le spese?
No. Il simulatore calcola esclusivamente rate e interessi.
Le spese accessorie (istruttoria, perizia, assicurazione) sono incluse nel TAEG e variano da banca a banca.
Il risultato riflette la rata reale?
Sì, a condizione che TAN, importo e durata rimangano uguali a quelli dell’offerta bancaria.
👉 Prova subito la nostra calcolatrice mutuo gratuita e scopri in pochi secondi la tua rata reale.
